1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2020.07.24.)
외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
820-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
820-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금239,000,000원,
-임대차계약일자 2020년10월30일
-확정일자 2020년10월30일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민아
건물전부
2020.10.30
2020.10.30
239,000,000
있음
2020.10.30 ~
주택도시보증공사
301호전부
2020.10.30(김민아)
2020.10.06
2025.3.11.
239,000,000
있음
2020.10.30 ~2022.10.29
매각물건명세 비고
김민아:주택임차권 등기일은 2022.11.24.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 등기기록상 주택임
차권 등기의 확정일자(2020.10.30)와 다른 임대차계약서(2020.10.06.자 확정일자)를 추가 제출함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월6일
소유권
유OO
말소
2
2022년6월7일
압류
국
말소기준
3
2022년11월24일
임차권설정
김OO
239,000,000원
말소
4
2024년12월10일
강제경매
주OO
말소
5
2024년12월17일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김민아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
