1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일: 2021년 3월 8일)
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음.
-임차보증금:금308,000,000원/임대차계약일자:2021년11월16일/확정일자:2021년12월20일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박완주
건물전부
2021.12.24
2021.12.20
308,000,000
있음
2021.12.31 ~
주택도시보증공사
504호전부
2021.12.24(박완주)
2021.12.20
2025.3.16.
308,000,000
있음
2021.12.31 ~2024.04.24
매각물건명세 비고
박완주:주택임차권 등기일은 2024.01.15.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박완주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월31일
소유권
박OO
말소
2
2021년12월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월29일
압류
국
말소기준
4
2023년8월30일
가압류
신OO
19,000,000원
말소
5
2024년1월15일
임차권설정
박OO
308,000,000원
말소
6
2024년12월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 임차인 박완주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
