1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(도시형생활주택)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
시흥동 3-51, 3-192 : 공히
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30./2024.8.31.-2025.8.30.)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염기선
건물전부
2021.05.10
2021.03.23
219,000,000
있음
2021.05.10 ~
주택도시보증공사
304호전부
2021.05.10(염기선)
2021.03.23
2025.3.19.
219,000,000
있음
2021.05.10 ~2023.05.10
매각물건명세 비고
염기선:주택임차권 등기일은 2023.06.28.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 염기선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월18일
소유권
고OO
말소
2
2021년5월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월15일
압류
국
말소기준
4
2023년6월28일
임차권설정
염OO
219,000,000원
말소
5
2024년12월24일
강제경매
주OO
말소
6
2024년12월31일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.23] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
- 임차인 염기선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
