1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주
위는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선, 화곡역)
이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상8층건 중 제3층 제303로서
(사용승인일:2021.03.19),
외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차시설, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서, 건부지(오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 8-9미터 및 남동측으로 약 3-4미터의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요
망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-
09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이 : 자세한 사항은 건축과 문의
), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽주현
건물전부
2021.08.20
2021.08.10
231,000,000
있음
2021.08.20 ~
주택도시보증공사
303호전부
2021.08.20(곽주현)
2021.08.10
2025.3.13.
231,000,000
있음
2021.08.20 ~2023.08.20
매각물건명세 비고
곽주현:주택임차권 등기일은 2023.06.13.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 곽주현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월20일
소유권
송OO
말소
2
2021년8월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월17일
압류
국
말소기준
4
2023년6월13일
임차권설정
곽OO
231,000,000원
말소
5
2024년12월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 현황상 건물 외벽에 'K오피스텔2차'로 표시됨
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 곽주현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
