1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역-2호선, 5호선" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역-2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제9층 제903호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6-8m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박근호
건물전부
2021.04.23
2021.03.23
238,000,000
있음
2021.04.26 ~
주택도시보증공사
903호전부
2021.04.23(박근호)
2021.03.23
2025.3.14.
238,000,000
있음
2021.04.26 ~2023.04.25
매각물건명세 비고
박근호:주택임차권 등기일은 2023.06.12.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박근호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월26일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년2월10일
압류
국
말소기준
4
2023년5월15일
압류
국
말소
5
2023년6월12일
임차권설정
박OO
238,000,000원
말소
6
2024년12월23일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박근호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
