1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설, 공원, 공공기관 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 내 제6층 제604호로,
(사용승인일 2020.05.21)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
(상세내역은 내부구조도 참고)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등
이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외, 남서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가
로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별
건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일,
지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박해금
건물전부
2020.12.14
2020.11.30
299,000,000
있음
2020.12.14 ~
주택도시보증공사
604호전부
2020.12.14(박해금)
2020.11.30
2025.3.19.
299,000,000
있음
2020.12.14 ~2022.12.13
매각물건명세 비고
박해금:주택임차권 등기일은 2022.12.27.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박해금의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월5일
소유권
유OO
말소
2
2021년1월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월7일
압류
국
말소기준
4
2022년12월27일
임차권설정
박OO
299,000,000원
말소
5
2023년1월19일
가압류
주OO
1,999,000,000원
말소
6
2024년12월23일
강제경매
주OO
말소
7
2025년1월6일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박해금 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
