1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 진흥아파트 소규모단지, 근린생활시설, 주민센터 등
혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 남서측 근거리에 위치하나, 이용사정
은 원할한편은 아님. 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용
가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 2층 201호로서 2020.07.24 사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실 및 방은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대) (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로
이용됨.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 1층주차장 설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 가장형평지로 더원(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청에 반드시 확인요망
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청에 반드시 확인요망
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시
설보호법>. 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2022.12.20.서울남부지방법원의 임차권등기명령(22카임11357)에 의거 주택임차권
등기 설정됨.*.(임차보증금:233,000,000원-)(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정태희
건물전부
2020.11.10
2020.11.10
239,000,000
있음
2020.11.10 ~
주택도시보증공사
201호전부
2020.11.10(정태희)
2020.11.10
2025.3.21.
239,000,000
있음
2020.11.10 ~2022.11.09
매각물건명세 비고
정태희:주택임차권 등기일은 2023.02.02.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정태희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월17일
소유권
유OO
말소
2
2022년6월7일
압류
국
말소기준
3
2023년1월19일
가압류
주OO
1,999,000,000원
말소
4
2023년2월2일
임차권설정
정OO
239,000,000원
말소
5
2024년12월24일
강제경매
주OO
말소
6
2025년1월6일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정태희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
