1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 「고서마을회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
급경사지 내 일부 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 현황 배나무 등이 식재된 과수원입니다.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
? ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 기호 ⑴ 지상에 미등재 제시 외 건물 기호(㈀, ㈁)이 소재하며, 구조·용도·면적 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
? 본건 기호 ⑴ 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(배나무 등, 약 390여 주)이 소재하며, 수목의 추정 수령 및 주수 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.3.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월31일
소유권
정OO
말소
2
2023년3월31일
근저당권
달OO
156,000,000원
말소기준
3
2023년7월14일
근저당권
정OO
105,000,000원
말소
4
2023년12월29일
가압류
경OO
68,000,000원
말소
5
2024년3월4일
가압류
수OO
253,561,356원
말소
6
2024년4월11일
가압류
롯OO
38,095,965원
말소
7
2024년4월15일
가압류
영OO
50,262,438원
말소
8
2024년4월19일
가압류
농OO
621,038,044원
말소
9
2024년4월22일
가압류
농OO
8,601,531원
말소
10
2024년9월13일
임의경매
달OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.11] 채권자 달OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.07.14] 채권자 달OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
. 제시외 건물 및 수목(감정서상 ㄱ,ㄴ,a) 매각 포함
. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
