1)위치 및 주위환경
기호(1)-(5),(7)-(12)는 경상남도 창녕군 영산면 동리 소재 "창녕군 영산도서관" 남서측
인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 (1) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답기타(정원)" 상태임.
- 기호 (2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답기타(주차장 및 정원)" 상태임.
- 기호 (3),(4),(7),(9),(10),(12) :
인접지와 등고 평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지" 상태임.
- 기호 (5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
- 기호 (8) : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "상업나지(주차장)" 상태임.
- 기호 (11): 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "전기타(주차장)" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 (1),(2) : 지적도 상 맹지임.
- 기호 (3),(4),(7),(9),(10),(12) :
6필지 일단의 토지 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 (5),(8),(11) : 본건 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1),(2),(3),(7),(9),(12)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가
대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 기호 (4),(5)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례
>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 (8)
도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상
남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>.
- 기호 (10)
도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상
남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>.
- 기호 (11)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역
(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건
기호 (1),(3),(5),(9) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여
개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을
미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기
바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 (3),(4),(7),(9),(10),(12)는 6필지 일단의‘상업용 건부지’로 이용중이며 각
필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고
하시기 바람.
- 기호 (5),(7),(8) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 냉장설비, 이동식 창고, 비닐하우스
소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 (6)
철근콘크리트, 파이프 및 경량철골조 슬래브, 판넬위 토기와 및 난연판넬지붕 2층 건으로
외벽 : 목재 사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
- 기호 (13)
철근콘크리트조 및 와이어판넬조 와이어판넬지붕 3층 건으로
외벽 : 황토뿜칠 등 마감
내벽 : 황토뿜칠, 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
- 기호 (14),(15),(16)
와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 건으로
외벽 : 황토뿜칠 등 마감
내벽 : 황토뿜칠 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
- 기호(17)
와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 건으로
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태
- 기호 (6) : 일반건축물대장 상 "소매점, 일반음식점, 제조업소" 용도이나 현황 "공실"
상태임.
- 기호(13) : "식당 및 일부 공실" 상태임.
- 기호(14),(15),(16) : "찜질방" 상태임.
- 기호(17) : 일반건축물대장 상 "사무소" 용도이나 현황 "공실" 상태임.
3)설비내역
- 기호 (6),(13) : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 (14),(15),(16) : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 (17) : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이
기호 (13)은 제시목록 상 면적(1층 304.28㎡)과 일반건축물대장(1층 321.78㎡) 및 실측
면적이 상이한 바 평가목적을 고려 일반건축물대장 및 실측면적을 기준으로 평가하였으니
참고하시기 바람.(제시목록은 일반건축물대장 상 1층 17.5㎡(일반음식점)(미등기 부분)이
누락된 상태임)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전승완
2층
2019.10.14
없음 [월]2,000,000
없음
2010.10.03~2021.10.02
매각물건명세 비고
전승완:[목록 9,10,12,13,14,15,16,17]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.5.7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년11월16일
소유권
노OO
말소
2
2012년5월7일
근저당권
창OO
1,530,000,000원
말소기준
3
2013년5월13일
근저당권
창OO
260,000,000원
말소
4
2023년4월12일
가압류
경OO
8,320,000원
말소
5
2023년8월30일
압류
국
말소
6
2023년11월30일
임의경매
창OO
말소
7
2025년1월16일
압류
창OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외 하고 제시외 건물(6-1 ~ 6-4, 13-1 ~ 13-4) 포함. [목록1]최저매각가격은 제시외 건물로 인하
여 영향받는 가격임. [목록2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수)하고 일부 조경수 식재되어 있고 나머지 부분 바
닥에 잡석을 깔아 놓은 상태임. [목록1,11] 공부상 지목은 농지이나 2024. 12. 16. 영산면 사실조회회신에 의하면 [목록1]은 조
경수 식재등 정원조성이 되어 있고 [목록11]은 포장되어 있는데 2001. 10. 15. 음식점부지로 전용허가가 이루어졌으며 취득목
적에 따라 농지취득자격증명이 필요 할 수도 있다고 하므로 상세한 사항은 주무관서인 영산면사무소에 확인 바람.
3,4,7,9,10,12]는 6필지 일단의 '상업용 건부지'로 이용중임. [목록5,7,8] 냉장설비, 이동식 창고, 비닐하우스 소재하나 이전이 용
이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록13] 제시목록 상 면적(1층 304.28㎡)과 일반건축물대장(1층 321.78
㎡) 및 실측 면적이 상이하였으나 대위 변경등기하여 일치 함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
