1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "송진마을" 북측 인근에 위치하며
부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
[1] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 답으로 이용 중임.
[2] 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로, 창고 건부지로 이용 중임.
[3] 사다리형 완경사의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임.
[4,6] 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용 중임.
[5] 사다리형 완경사의 토지로서 답으로 이용 중임.
[7] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태
[1] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 도로와 접함.
[2] 본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하며, 본건 일부가 도로임.
[3-6] 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 통하여 진입 가능함.
[7] 본건 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 계획관리지역, 자연취락지구 , 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[4-6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[7] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도"참조.
7)공부와의 차이
본건 기호[2] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임.
본건 기호[3] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 창고 건부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1,2,3,4] 2021.8.3. 근 저당권 설정 [목록5,6,7]
2021.11.19. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월29일
소유권
정OO
말소
2
1986년8월2일
가등기
김OO
인수
3
2021년11월19일
근저당권
김OO
552,000,000원
말소기준
4
2021년11월19일
지상권
김OO
말소
5
2024년6월20일
근저당권
고OO
45,000,000원
말소
6
2024년9월9일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1) 및 건물(3-1) 포함. 인접지와 지적경계가 불
분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [물건3,4,5,6] 지적도상 맹지임. [물건5,7] 육안으로 확인 가능한 분
묘는 없으며 분묘(5기)는 이장한 것으로 조사되는바 재확인요함(감정평가서 참조). [물건2] 타인 소유 건물이 소재하며 평가에
서 제외하였고 토지가액은 타인소유 건물로 인해 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [물건2] 오수관로, 맨홀 제어반이 설치되
어 있고, 지목이 '답이나' 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. [물건3] 지목이 '답'이나 현황 창고 건부지로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
