1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하며 "회기역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노선상가지대로서 인근에 숙박시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(회기역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 등의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 광대로, 북측 및 남측으로 세로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물 ㉠-㉣이 소재하는 것으로 조사됨.
(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브(지붕) 지하1층/지상4층건물로서,
(사용승인일 : 1987.10.14)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : -,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
2)이용상태
숙박시설(1-4층) 및 근린생활시설(지층) 등으로 이용 중인 것으로 추정됨.
※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 하지 못하였음.
※ 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 인근탐문 등을 기준으로 작성하였는바 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 시 유의 및 재확인바람.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
- 옥탑층에 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
- 본건 1층 일부의 건축물대장상 용도는 "근린생활시설(다방)"이나 "숙박시설 등"으로 이용중인 것으로 추정됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물은 하기와 같이 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
① 변동일 : 2013.1.2, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 주택과-34752(2013.01.02)호에 의함.[위반내용: 옥상 주거 시멘트 벽돌조 16㎡ 무단증축]
② 변동일 : 2013.1.25, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 건축과-1495(2013.01.24)호에 의함.[위반내용: 근린생활시설(다방)→]숙박시설[부대시설(카운터)]로 무단용도변경]
③ 변동일 : 2013.2.6, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 주택과-2438(2013.02.06)호에 의함.[위반내용: 1층 점포(출입문) 3㎡ 무단증축]
[2025.05.15] 채권자 고OOOOOOOO 부동산임의경매속행신청서 제출
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함하여 매각
2. 매각 건물 출입문 좌측 지하에 'JC룸가요장' 간판이, 출입문에 'JaJa HOTEL' 간판이 부착되었으며, 1층 6개 객실, 2~4층 각
8개씩 객실이 있는 것으로 조사됨(현황조사서)
3. 매각 건물 옥탑에 숙소, 세탁기, 건조기 등이 설치되어 있으며, 'JaJa HOTEL' 대표인 김옥균의 전화진술에 의하면 건물은
본인소유이고, 지층 노래방을 제외한 건물 전부를 영업장으로 사용하고 있다고 진술함(재현황조사서)
4. 집합건축물대장상 ‘위반건축물(2013.01.02. 옥상 주거 시멘트 벽돌조 16㎡ 무단증축 / 2013.01.25. 1층 근린생활시설(다방)을
숙박시설(부대시설-카운터)로 무단용도변경 / 2013.02.06. 1층 점포(출임문) 3㎡ 무단증축’ 각 등재(감정평가서)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
