1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 경전철 우이신설선 "북한산보국문역"에서 남서측
인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 경전철 우이시설선 "북한산보국문역" 및 마을버스 및
시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m의 완경사의 포장도로와 접하며, 북동측으로 관습상의
세로와 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제2종일반주거지역
(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
"토지이용규제 기본법 시행령" 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역
(2016-11-24)(주요산주변)
6)제시목록 외의 물건
별도의 제시외 건물은 없으며, 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일부 타인점유사용부분
약 30㎡이 있어, 의견서 및 명세표상에 그 불리한 정도를 감안한 평가금액을 부기하였음.
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 북동측으로 정릉동 364-4번지와 접한 364-4번지 진입로는 지적도상 폭 2m이나
현황 약 2.5m로 일부 진입로로 사용중인 것으로 판단되나, 별도의 적치물이 없고
경계 담장을 지적에 맞게 하여도 364-4번지의 진입로 폭 2.0m가 가능하여 이에
구애없이 평가하였음.
1)건물의 구조
본 건물은 1987.08.05자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인트 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 알미늄새시 등 임.
2)이용상태
공부상 근린생활시설로 조사일 현재 폐문부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였으며,
기존 삼중교역산업(주)에서 사용한 것으로 탐문됨.
3)설비내역
위생설비, 화재경보설비 등 되어있음
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 3개의 건물이 소재하며,
구조 및 이용상환으로 보아 토지의 사용수익에 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼중교역산업주식회사
미상(421.74㎡)
2016.10.07
없음
50,000,000 [월]4,014,750
없음
2015.06.30 ~2017.06.30
삼중프랜트(주)
2층
2022.02.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
삼중교역산업 주식회사:이 사건 채무자인 것으로 보이며, 점유현황은 현황조사서상 '상가건물임대차 현황서'에 의함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2003.10.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월28일
소유권
서OO
말소
2
2024년2월28일
소유권
나OO
말소
3
2024년2월28일
소유권
나OO
말소
4
1993년2월27일
소유권
나OO
말소
5
2003년10월13일
근저당권
중OO
1,200,000,000원
말소기준
6
2006년7월6일
근저당권
중OO
500,000,000원
말소
7
2008년8월20일
근저당권
중OO
300,000,000원
말소
8
2013년8월26일
근저당권
한OO
155,200,000원
말소
9
2021년9월28일
근저당권
정OO
600,000,000원
말소
10
2021년10월26일
근저당권
중OO
480,000,000원
말소
11
2024년1월22일
임의경매
중OO
말소
12
2024년2월26일
가압류
주OO
51,950,746원
말소
13
2024년3월26일
압류
성OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2003.10.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월28일
소유권
서OO
말소
2
2024년2월28일
소유권
나OO
말소
3
2024년2월28일
소유권
나OO
말소
4
1993년2월27일
소유권
나OO
말소
5
2003년10월13일
근저당권
중OO
1,200,000,000원
말소기준
6
2006년7월6일
근저당권
중OO
500,000,000원
말소
7
2008년8월20일
근저당권
중OO
300,000,000원
말소
8
2013년8월26일
근저당권
한OO
155,200,000원
말소
9
2021년9월28일
근저당권
정OO
600,000,000원
말소
10
2021년10월26일
근저당권
중OO
480,000,000원
말소
11
2024년1월22일
임의경매
중OO
말소
12
2024년2월26일
가압류
주OO
51,950,746원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함하여 매각
2. 1층 폐문으로 구체적인 점유관계는 확인할 수 없었으며, 1층 입구에서 내부를 보니 전기선이 정리되지 않은 채 방치되어 있
었고, 회사 입구에 세워진 차량에는 운전석 앞에 '고장'이라고 쓰여 있어 방치되어 있는 차량으로 보였음(현황조사서)
3. 매각 물건 1. 토지의 일부가 타인점유 부분(약 30㎡)으로, 타인점유부분의 임대차계약유무, 지상권설정계약 유무, 법정지상
권 성립유무 각 불명이며, 이를 감안한 감정평가액은 4,151,696,000원(합계 4,385,203,200원)임(감정평가서)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
