1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ‘북가좌사거리’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철6호선 "증산역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제201호로서
(사용승인일: 2019.08.28)
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
4)이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 세로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 2023년2월15일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5053)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년1월5일, 임차보증금:269,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양정주
전부
2021.1.22
2021.01.05
269,000,000
있음
주택도시보증공사(서울북부관리센터)
전부
2021.01.05
2021.01.05.
2025.1.15.
269,000,000
있음
2021.01.22.~2023.01.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(서울북부관리센터):신청채권자이며 임차인 양정주의 양수법인
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.11.개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월22일
소유권
인OO
말소
2
2021년1월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월27일
임차권설정
양OO
269,000,000원
인수
4
2024년11월11일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.01.22. 확정일자 2021.01.05.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
