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♬ 은평구 다세대,빌라경매>2024타경63624>불광로22길 다세대,빌라경매>은평구 불광로22길 20-2, 4층402호 (불광동,미토하우스) 여의주경매

서울 은평구 불광로22길 20-2,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경63624이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 307,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 245,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 24,560,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경63624 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 1계 ☎ 3271-1321
소재지	서울특별시 은평구 불광로22길 20-2, 4층402호 (불광동,미토하우스)				서울서부지방법원 1계 ☎ 3271-1321
사건번호	2024 타경 63624	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	307,000,000원	채권자	백OO	사건접수일	2024.11.08
최저입찰가	(80%) 245,600,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.11.11
입찰보증금	24,560,000원	소유자	유OO	배당종기일	2025.01.22
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	45.36㎡(13.72평)	토지면적	35.76㎡(10.82평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	불광동 170-158	403분의 35.762	35.762㎡ (10.82평)
건물	불광동 170-158	4층402호 철근콘크리트구조	45.36㎡ (13.72평)

진행	(입찰31일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 307,000,000원

2025-08-05 진행

(80%) 245,600,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ’연신초등학교‘ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백근호	전부	2021.03.08	2021.02.08	2024.11.27.	300,000,000	있음	2021.03.05.~2023.03.04.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.4.9.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년3월11일	소유권	유OO		말소
2	2021년4월9일	근저당권	김OO	130,000,000원	말소기준
3	2021년4월30일	근저당권	윤OO	65,000,000원	말소
4	2021년9월2일	압류	진OO		말소
5	2021년11월3일	압류	국OO		말소
6	2022년4월13일	압류	진OO		말소
7	2024년4월9일	압류	은OO		말소
8	2024년7월8일	압류	국		말소
9	2024년11월12일	강제경매	백OO		말소
10	2025년2월5일	임차권설정	백OO	300,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	291,098,231원	213,359,951원	73%	2.6회
6개월	97건	274,703,694원	196,652,700원	71%	2.9회
12개월	193건	279,190,250원	206,823,499원	74%	2.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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