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♬ 중랑구 다세대,빌라경매>2025타경10355>상봉중앙로5가길 다세대,빌라경매>중랑구 상봉중앙로5가길 55, 3층302호 (중화동,벨라비스타) 여의주경매
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서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경10355이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 379,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 303,200,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 30,320,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경10355 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울북부지방법원 1계
☎ 910-3671 |
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 3층302호 (중화동,벨라비스타) |
| 사건번호 |
2025 타경 10355
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
379,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.01.07 |
| 최저입찰가 |
(80%) 303,200,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2025.01.07 |
입찰보증금 |
30,320,000원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2025.03.20 |
| 경매청구금 |
268,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
27.41㎡(8.29평) |
토지면적 |
19.80㎡(5.99평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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중화동 134-15 |
225분의 19.8 |
19.8㎡ (5.99평)
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건물
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중화동 134-15 |
3층302호 철근콘크리트구조 |
27.41㎡ (8.29평)
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2025-07-01
유찰
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(100%) 379,000,000원
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2025-08-05
진행
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(80%) 303,200,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 중랑구 중화동 소재 "중흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은
공동주택단지 및 주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 경의중앙선 "상봉역" 및 7호선 "중화역" 및 "상봉역",
버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내에 구분 소유된 3층 302호로서,
(사용승인일 : 2020.9.21)
외벽 : 연와 치장쌓기 및 석재 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
단지형 다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 화장실1 등)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 등고 평탄한 2필일단지 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노 폭 약 6미터, 서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중화동 134-15번지
도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(중화
5구역 주택정비형 공공재개발사업), 소공원(저촉), 가축사육제한구역(문의:보건행정과),
건축허가.착공제한지역(2023-06-16)(제한기간:2023.6.17-2024.6.16), 교육환경보호구역
(관할교육청에 확인요망), 상대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역
(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비
구역(중화5구역 주택 정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가
구역(2024-03-21)(지정기간:2024.4.4 - 2025.4.3)
중화동 134-14번지
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업),
가축사육제한구역(문의:보건행정과), 건축허가.착공제한지역(2023-06-16)(제한기간:2023.
6.17-2024.6.16), 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망), 상대보호구역(관할교욱청에
확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할), 정비구역(중화5구역 주택 정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역,
토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.4.4 - 2025.4.3)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을
기준하여 평가하였음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김보경 |
3층302호전부 |
2021.02.22 |
2021.01.26 |
|
268,000,000
[월]미상 |
있음 |
미상 |
| 이세민 |
302호 |
2024.08.07 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 주택도시보증공사 |
3층302호전부 |
2021.02.22 |
2021.01.26 |
2025.3.11. |
268,000,000
[월]없음 |
있음 |
2021.02.22 ~2023.02.21 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김보경의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구
함) |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.09. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년2월22일 |
소유권
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이OO |
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말소
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| 2 |
2022년6월9일 |
압류
|
국 |
|
말소기준
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| 3 |
2023년1월20일 |
압류
|
중OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2023년2월24일 |
임차권설정
|
김OO |
268,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년6월8일 |
압류
|
서OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2023년7월20일 |
압류
|
의OO |
|
말소
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| 7 |
2025년1월7일 |
강제경매
|
주OO |
|
말소
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|
| 8 |
2025년2월17일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수
있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 대지권의 목적인 토지의 일부(134-15)가 토지이용계획서상 소공원에 일부 저촉됨(감정평가서) |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
284,066,722원 |
233,353,475원 |
82% |
2.1회 |
| 6개월 |
63건 |
295,094,691원 |
236,216,650원 |
81% |
2.7회 |
| 12개월 |
120건 |
303,274,879원 |
240,036,882원 |
80% |
2.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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