1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 대단위 아파트단지 등으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역(천왕역) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제4층 제402호 건으로서,
외벽 : 강화유리 및 외장 석재 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 칼라샷시창호 등임.
4)이용상태
본건은 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 동측 노폭 약 20미터, 15미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도시철도(2013-11-14)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.3 "기타" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나은실
402호
2022.01.21.(상가건물임대차현황서)
미상
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.12.30.~2023.12.30.
주식회사한국종합자산관리(대표자이인욱)
402호
2022.04.26.(상가건물임대차현황서)
미상
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.02.01.~2023.01.31.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 3. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년12월13일
소유권
주OO
말소
2
2018년3월28일
근저당권
숭OO
234,000,000원
말소기준
3
2018년8월28일
압류
국
말소
4
2022년11월9일
압류
구OO
말소
5
2022년11월15일
압류
국
말소
6
2023년3월23일
압류
구OO
말소
7
2023년12월26일
근저당권
한OO
16,250,000,000원
말소
8
2024년3월20일
압류
국OO
말소
9
2024년10월29일
임의경매
숭OO
말소
10
2024년12월11일
압류
구OO
말소
11
2025년5월7일
압류
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
- 401호 및 402호를 경계벽을 제거하여 임차인 나은실이 '오늘 스터디 카페'로 영업중임(2024. 11. 8.자 현황조사보고서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
