여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 강서구 한울어울림) 다세대,빌라경매>2024타경139706>곰달래로54길 다세대,빌라경매>강서구 곰달래로54길 7, 제4층 제402호 (화곡동, 여의주경매

서울 강서구 곰달래로54길 7,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경139706이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 213,125,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 170,500,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,050,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경139706 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.07(목) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 11계
소재지	서울특별시 강서구 곰달래로54길 7, 제4층 제402호 (화곡동, 한울어울림)				서울남부지방법원 11계
사건번호	2024 타경 139706	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	213,125,000원	채권자	최OO	사건접수일	2024.10.23
최저입찰가	(80%) 170,500,000원	채무자	박OOO OOOO	개시결정일	2024.10.25
입찰보증금	17,050,000원	소유자	박OOO OOOO	배당종기일	2025.01.27
경매청구금	190,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	52.82㎡(15.98평)	토지면적	20.67㎡(6.25평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	화곡동 794-9	198분의 20.67	20.67㎡ (6.25평)
건물	화곡동 794-9	제4층 제402호 철근콘크리트구조	36.32㎡ (10.99평)
제시외건물	화곡동 794-9	주거일부	16.5 ㎡(4.99평) 포함

진행	(입찰34일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 213,125,000원

2025-08-07 진행

(80%) 170,500,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2011.8.31.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 "다세대주택" 으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 막다른 골목 내 장방형 평지의 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로를 통해 진입 가능함. (진입도로인 화곡동 794-14번지는 사유도로임) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 후첨 사진용지 및 도면과 같이 제시외건물 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -등기사항전부증명서에 압류, 주택임차권 등 설정되어 있으므로 등기사항전부증명서 등 확인을 요함

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최병철	402호	2022.02.04.	2022.01.11.	2024.11.05.	190,000,000	있음	2022.02.04.~2024.02.04.
매각물건명세 비고		최병철: 임차인 최병철은 경매신청채권자임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 9. 7. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년4월9일	소유권	박OO		말소
2	2022년9월7일	압류	서OO		말소기준
3	2023년1월17일	압류	강OO		말소
4	2024년2월15일	임차권설정	최OO	190,000,000원	말소
5	2024년2월29일	압류	서OO		말소
6	2024년10월25일	강제경매	최OO		말소
7	2024년12월2일	압류	부OO		말소
8	2025년5월27일	압류	서OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 1. 11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160건	263,636,576원	196,988,001원	78%	2.8회
6개월	421건	260,977,749원	201,800,468원	79%	2.5회
12개월	1,043건	255,669,643원	196,855,224원	78%	3.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경139706 (서울남부지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다