1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경
은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선
"용두역(동대문구청)"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제15층 제1501호로서,
(사용승인일: 2019.11.22)
외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시 이중창호 등임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 15M 내외, 북동측으로 노폭 약 10M 내외 및 북서측으로 노폭 약 8M
내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),
대공방어협조구역(해발134M(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과
문의)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지연
제15층제1501호전부
2022.03.04.
2022.02.22.
225,000,000
있음
2022.03.04.~
주택도시보증공사(김지연)
15층1501호전부
2022.03.04.
2022.02.22.
2024.09.30.
225,000,000
있음
2022.03.04.~2025.01.현재
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(김지연):임차인 김지연의 임차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임(배당요구일 : 경매신청일
/ 2025. 1. 12.자 권리신고 및 배당요구신청서는 보정서임)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 2. 2. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월4일
소유권
최OO
말소
2
2023년2월2일
압류
국
말소기준
3
2023년3월3일
가압류
경OO
16,364,024원
말소
4
2023년11월28일
임차권설정
김OO
225,000,000원
말소
5
2024년1월25일
압류
국
말소
6
2024년4월18일
압류
국
말소
7
2024년10월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.02.25] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약(대항력포기확약) 및 매각기일변경신청 제출
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
