1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환
경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "화계역(우이신설선)"이
소재함.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 2필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 근린생활시
설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상토지 서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
수유동 53-80 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
수유동 53-81 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하
였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일
한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를
첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박영호
제2층제203호전부
2021.08.27.
2021.08.09.
279,000,000
있음
2021.08.27.~
주택도시보증공사(박영호)
제2층제203호전부
2021.08.27.
2021.08.09.
2024.12.17.
279,000,000
있음
2021.08.27.~2024.12.현재
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(박영호) : 임차인 박영호의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 9. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월30일
소유권
문OO
말소
2
2021년8월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월9일
압류
국
말소기준
4
2023년6월7일
임차권설정
박OO
279,000,000원
말소
5
2023년10월30일
가압류
주OO
1,023,000,000원
말소
6
2024년10월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023. 06. 07. 접수 제80443호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
