1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 대로변으로 각종 근린생활시설, 대규모아파트단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성된지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층 203호로서,
("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.07.30.임)
외벽 : 타일붙임 등 마감.
내벽 : - .
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
대상물건의 이용상황은 공부상 오피스텔(후첨: "내부구조도" 참조)임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 가장형으로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 동측으로 전농로의 아스팔트포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1.기호1토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.
2.기호2토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
3.기호3토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임
4.기호4토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 대상물건의 임대관계는 미상임.
2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 내부구조도는 관할구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건물현황도"를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
MayaLycett(마야)
203호
미상
미상
8,000,000 [월]700,000
미상
안지원
제2층제203호전부
2022.03.10.
2022.03.16.
236,760,000
있음
2022.03.24.~
주택도시보증공사(안지원)
제2층제203호전부
2022.03.10.
2022.03.16.
2025.01.06.
236,760,000
있음
2022.03.24.~2025.01.현재
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(안지원) : 임차인 안지원의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월24일
소유권
김OO
말소
2
2022년3월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월24일
압류
국
말소기준
4
2023년12월8일
임차권설정
안OO
236,760,000원
말소
5
2024년10월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023. 12. 08. 접수 제183681호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
