1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호1 : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 상태임.
일련번호2 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 일련번호1 토지는 북측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중인 일련번
호2 토지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로2류(폭 15
m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 이동식 컨테이너 2동이 소재하나, 귀 법
원 요청에 의해 감정평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평
가하였으니, 경매 진행시 재확인 바람.
7)공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 [경기도 양주시 은현면 운암리 75번지]상에 건물이 소재하는
것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 직권말소(변동일:2024.05.21., 변동내용 및 원인
:건축과-7301(2024.05.21.)호에 의거 건축물대장 직권말소(주1 일반철골구조 일반공장 533.6
9㎡ 화재로 인한 건물 전체 전소로 건축물대장 직권말소)되어 있으며 현황 건축물이 소재하
지 않아 토지만을 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2005.4.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년7월13일
소유권
서OO
말소
2
2005년4월29일
근저당권
중OO
344,400,000원
말소기준
3
2010년4월21일
근저당권
중OO
180,000,000원
말소
4
2011년11월29일
근저당권
중OO
132,000,000원
말소
5
2012년1월26일
근저당권
경OO
120,000,000원
말소
6
2024년2월13일
가압류
김OO
650,000,000원
말소
7
2024년5월16일
가압류
우OO
186,550,498원
말소
8
2024년8월20일
임의경매
중OO
말소
9
2025년2월18일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각.
2.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구는 소재불명임(감정평가서 참조)
3.목록1 토지 지상 소재 컨테이너 2개 및 이동식 화장실은 매각에서 제외
4.목록1의 지번으로 건물에 대한 등기부가 존재하나 현황은 멸실되었고, 목록1 지상에 각종 자재와 폐기물 등이 산재해 있음
5.목록2 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
6.목록2 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로로 이용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
