1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의리마을회관" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1),(7)
완경사지대 내 계단식의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임.
기호(2),(6)
대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(3)
완경사지대 내 계단식의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전으로 이용중임.
기호(4)
대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(5)
대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(8),(9)
대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(10)
완경사지대 내 계단식의 부정형 토지로서, 잡종지로 이용중임.
기호(11)
동측으로 하향 급경사의 부정형 토지로서, 일부 잡종지 및 임야(자연림)으로 이용중임.
기호(12)
대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 4∼6미터내외의 포장도로와 연계되어 있으며, 기호(2),(5),(6),(8),
(9),(12) 토지는 도로 및 도로의 일부이며, 기호(3),(4)토지는 지적상 맹지이나,
일련번호(1) 토지를 통하여, 기호(11) 토지는 기호(12) 토지를 통하여 접근이 이루어
지고있는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 383-1번지
생산관리지역(2022-04-22), 가축사육제한구역(2023-12-08)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
분할지번 383-15,383-16
계획관리지역, 생산관리지역(2022-04-22), 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-08)
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(2),(4),(5),(6),(9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(3)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(7),(8)
계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(10)
계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
준보전산지(2020-12-02)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(11)
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함).
기호(12)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
본건 기호(2), (9)토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황" 도로"이며,
일련번호(10),(11) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 "잡종지" 및 일부 잡종지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호(1) 토지의 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 12,336㎡가
등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2024년 06월 27일자로 분할되어 383-1번지(1,394㎡),
383-15번지(1,122㎡), 383-16번지(9,820㎡)로 각각 등재되어 있음.
2) 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.26.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년4월14일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월26일
근저당권
농OO
660,000,000원
말소기준
3
2021년4월26일
근저당권
농OO
1,260,000,000원
말소
4
2021년4월26일
지상권
가OO
말소
5
2021년6월7일
근저당권
김OO
780,000,000원
말소
6
2021년6월7일
근저당권
김OO
520,000,000원
말소
7
2021년8월6일
근저당권
심OO
130,000,000원
말소
8
2022년4월7일
가압류
김OO
1,000,000,000원
말소
9
2022년7월26일
가압류
김OO
500,000,000원
말소
10
2024년1월30일
근저당권
정OO
2,500,000,000원
말소
11
2024년6월20일
임의경매
가OO
말소
12
2025년4월29일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.09] 유치권자 지OOO 유치권권리행사신고서 제출
[2024.09.09] 유치권자 설OOO 유치권권리행사신고서 제출
[2024.09.09] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리행사신고서 제출
[2024.11.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO) 환급계좌변경신청 제출
1. 일괄매각.
2. 특별매각:물건1,2,3,7,9,13,14 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환).
3. 목록3, 14에 대한 감정평사서상 제시외 ㉠,㉡,㉢,㉣은 이동이 용이한 이동식 컨테이너로 매각에서 제외함.
4. 관할관청에 문의한바에 의하면 목록7.토지는 동식물관련시설(버섯재배사) 부지로, 목록10.토지는 단독주택부지로 개발행위허
가 및 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 토지로 확인되었으며 제반사항 관련 자세한 사항은 관할청에 확인 요함(감
정평사서 참조).
5. 목록2,9. 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"이며, 목록 10. 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지" 및
일부 잡종지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
