여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부천시 (원미동,해냄스토리주건축물제1동) 오피스텔경매>2024타경49009>원미구 오피스텔경매>부천시 원미구 조마루로411번길 33, 11층 1105호 여의주경매

경기 부천시 원미구 조마루로411번길에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경49009이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 321,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,700,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 22,470,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경49009 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 1계
소재지	경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33, 11층 1105호 (원미동,해냄스토리주건축물제1동)				인천지방법원 부천지원 1계
사건번호	2024 타경 49009	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	321,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(70%) 224,700,000원	채무자	고OO	개시결정일	2024.09.04
입찰보증금	22,470,000원	소유자	고OO	배당종기일	2024.11.15
경매청구금	304,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	55.66㎡(16.84평)	토지면적	15.00㎡(4.54평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	원미동 42-1	1640.3분의 14.9952	14.9952㎡ (4.54평)
건물	원미동 42-1	11층 1105호 철근콘크리트구조	55.66㎡ (16.84평)

진행	(입찰31일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 321,000,000원

2025-08-05 진행

(70%) 224,700,000원

1) 위치합니다. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 근린생활시설 및 공장 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1105호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 "오피스텔" 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 유사 토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 약 8m, 8m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이해룡	전부	2021.01.11.	2020.11.16.		304,000,000	있음	2021.01.11.
임기섭		2024.04.19				없음
주택도시보증공사(이해룡)	전부	2021.01.11.	2020.11.16.	2024.11.12.	304,000,000	있음	2021.01.11.~2023.01.10.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:(이해룡): 임차인 이해룡의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차보증 금 반환채권을 포기하고, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.06.20. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년1월11일	소유권	고OO		말소
2	2023년4월5일	임차권설정	중OO	304,000,000원	인수
3	2023년6월20일	압류	국		말소기준
4	2023년7월18일	가압류	주OO	1,482,000,000원	말소
5	2024년4월23일	압류	부OO		말소
6	2024년9월4일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	379,400,000원	250,437,622원	66%	1.8회
6개월	19건	291,368,421원	227,258,890원	79%	1.4회
12개월	29건	269,275,862원	218,755,624원	84%	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경49009 (인천지방법원 부천지원)입니다.

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