1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양촌초등학교" 동측 인근에 위치하고
부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 소재하고 있는
지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2019년 7월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건중
제11층 제1102호로
외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필1단지 대체로 장방형의 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
433-2번지:일반상업지역,중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(양곡초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(양곡처리분구)
<하수도법>.
435-3번지:일반상업지역,제1종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,
보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,
하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>.
<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구
등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2022카임1467(2022.12.25)
임차보증금: 232,000,000원
범 위: 건물의 전부
임대차계약일자: 2020.08.18
주민등록일자: 2020.12.18
점유개시일자: 2020.12.18
확정일자: 2020.12.01
임차권자: 윤**(720520-*******),경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57,1동 1102호
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
