1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하
여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 공히 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 상태임.
일련번호(3): 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 및 일부 "도로" 로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서, "대(상업기타)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약, 2-3M 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약
2M 비포장 도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 북측으로 폭 약, 5-6M 시멘트 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1-3): 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(
도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.2. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월22일
소유권
농OO
말소
2
2022년12월2일
근저당권
평OO
252,000,000원
말소기준
3
2022년12월2일
지상권
평OO
말소
4
2023년7월5일
근저당권
이OO
350,000,000원
말소
5
2023년10월5일
압류
국
말소
6
2024년9월12일
임의경매
평OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 목적물3 소재 제시외 연못 1식 포함
- 목적물1내지3 부동산은 연접해 있음
- 목적물1.2. 지적공부상 '답'이나 현황 잡초 무성한 '공터(휴경지)'임
- 목적물3. 지적공부상 '답'이나 현황 북측 지상에 '연못' 소재, 남측 지상 '공터(휴경지)' 및 일부 '도로' 이용 중임
- 목적물1.2. 지적도상 맹지이나 목적물3 토지를 통하여 도로에 접근 가능함
- 목적물3. 북서측으로 폭 약 2~3m 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2m 비포장 도로가 개설되어 있음
- 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
