1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 부석면 취평리 소재 "부석면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 노변으로 근린생활시설이 주를 이루며 농가주택 및 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 기호(1)은 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 기호(1)과 경계구분없이 바닥포장이 되어 있으며 도로임.
4)인접 도로상태
본건 기호(3)은 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하는 도로이며, 기호(1)은 서측으로 기호(3) 도로, 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호3: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물개황도" 참고.
7)공부와의 차이
공부상 지목은 "전"이나 기호(1)은 사용승인을 득하지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서
외벽: 화강암 붙임,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 하이샤시 등임.
2)이용상태
1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 가스충전시설 등 갖춤.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참고.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 사용승인을 득하지 못한 건물로서 건축신고 도면 등을 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오병화
909.095㎡(본건 건물전체로 보임)
2015.12.11
[보]1원
있음
2015.12.12.~2017.12.12.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 9. 21.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년8월27일
소유권
홍OO
말소
2
2022년9월21일
(1)근저당권설정
이OO
375,000,000원
말소기준
3
2022년9월21일
(2)근저당권설정
조OO
375,000,000원
말소
4
2022년9월21일
(1)근저당권설정
최OO
50,000,000원
말소
5
2022년9월21일
(2)근저당권설정
유OO
50,000,000원
말소
6
2024년4월9일
임의경매
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 9. 21.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
오OO
말소
2
2022년9월21일
(1)근저당권설정
이OO
375,000,000원
말소기준
3
2022년9월21일
(2)근저당권설정
조OO
375,000,000원
말소
4
2022년9월21일
(1)근저당권설정
최OO
50,000,000원
말소
5
2022년9월21일
(2)근저당권설정
유OO
50,000,000원
말소
6
2023년1월13일
가압류
김OO
93,500,000원
말소
7
2023년1월16일
가압류
문OO
55,000,000원
말소
8
2024년4월9일
임의경매
이OO
말소
9
2024년6월18일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 지목은 전이나 목록1은 사용승인을 얻지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용 중, 목록3은 도로임.
- 목록2는 건물로 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임(목록2는 사용승인을 득하지 못한 건물임)
- 목록1, 3 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수(농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기전까지는 농지법상
농지이므로 농지취득자격증명원을 발급받아야 한다는 관할관청의 회신 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
