여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 기장군 (정관가화만사성더테라스2차) 아파트경매>2024타경108861>정관읍 아파트경매>기장군 정관읍 구연방곡로 106, 214동 6층604호 여의주경매

부산 기장군 정관읍 구연방곡로에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경108861이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 375,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 262,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 26,250,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경108861 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 7계 ☎ 051) 780-1426
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 106, 214동 6층604호 (정관가화만사성더테라스2차)				부산지방법원 부산동부지원 7계 ☎ 051) 780-1426
사건번호	2024 타경 108861	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	375,000,000원	채권자	김OO	사건접수일	2024.08.13
최저입찰가	(70%) 262,500,000원	채무자	홍OO	개시결정일	2024.08.27
입찰보증금	26,250,000원	소유자	홍OO	배당종기일	2024.11.13
경매청구금	30,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	60.18㎡(18.20평)	토지면적	80.02㎡(24.20평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	방곡리 405	37958.6분의 80.016	80.016㎡ (24.20평)
건물	방곡리 405	214동 6층604호 철근콘크리트구조	60.1758㎡ (18.20평)

진행	(입찰32일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 375,000,000원

2025-08-06 진행

(70%) 262,500,000원

1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 "부산중앙중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설,학교 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 샷시창 . 4)이용상태 공부상 용도는 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 주변 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 등. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 건축물현황도 및 외부관찰 시 다락, 테라스가 소재하는 것으로 판단되어 이를 포함하여 평가하였으니, 내부이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "건축물현황도(6층 604호)"참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고태우	미상	2024.01.23	미상		미상 [월]미상	없음	미상
빅스타자산관리대부주식회사	주거용건물의전부				5,000,000		2023. 11.17. ~ 2025.11. 16.
이혜정	미상	2024.01.23	미상		미상 [월]미상	없음	미상

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 11. 17. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년11월16일	소유권	홍OO		말소
2	2023년11월17일	근저당권	빅OO	220,000,000원	말소기준
3	2023년11월17일	전세권	빅OO	5,000,000원	말소
4	2024년1월4일	근저당권	빅OO	30,000,000원	말소
5	2024년2월22일	근저당권	김OO	30,000,000원	말소
6	2024년4월9일	가압류	롯OO	26,950,168원	말소
7	2024년4월24일	근저당권	김OO	40,000,000원	말소
8	2024년6월26일	가압류	주OO	26,310,451원	말소
9	2024년7월31일	가압류	한OO	203,110,564원	말소
10	2024년8월27일	임의경매	김OO		말소
11	2025년4월11일	가압류	국	8,301,300,456원	말소
12	2025년4월18일	압류	기OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	274,421,053원	219,324,008원	77%	1.8회
6개월	37건	295,675,676원	232,540,704원	77%	1.5회
12개월	81건	309,901,235원	250,056,862원	79%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경108861 (부산지방법원 부산동부지원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다