1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남서측 인근에 위치하며
부근은 중·소규모의 공장 및 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 "대사역"이 위치
하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2): 인접지와 평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접지와 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1-3)은 동측으로 폭 5-6미터 내외의 포장도로{(기호2)토지 포함}와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 비행안전제2구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행
안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로, 비행안전
제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1)토지 지상의 평가건물 기호(4) 내부에는 제시외건물 기호(ㄴ) 판넬조 판넬
지붕 <기호(4)건물1층 내 1층 소재>이 소재하여 기호(1) 토지의 사용·수익·처분 등에
영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
기호(4): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로
철골기둥: H-Beam 400x200mm 외
내·외벽: 판넬잇기 마감 등
창호: 샷시구조임.
2)이용상태
제조업소 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 기본적 전기설비, 기타설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 기호(1) 토지상의 평가건물 기호(4) 내부에는 제시외건물 기호(ㄱ) 경량철골조
판넬지붕 <기호(4)건물1층 내재 중층 소재>이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등으로
보아 기호(1) 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2).제시외건물 기호(ㄴ)은 임차인(요셉푸드)이 설치한 것으로 요셉푸드 관계자로부터
탐문 조사되는 바, 평가대상에서 제외하였으며 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜련
2020.03.11.
200,000 [월]100,000
없음
2020.03.10.~2022.03.09.
천지훈
a동
2020.08.10.
10,000,000 [월]2,100,000
없음
2020.06.30.~2022.06.29.
매각물건명세 비고
김혜련: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
천지훈: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월17일
소유권
남OO
말소
2
2020년1월17일
근저당권
농OO
840,000,000원
말소기준
3
2021년11월26일
근저당권
농OO
180,000,000원
말소
4
2023년9월22일
가압류
서OO
19,064,100원
말소
5
2023년11월22일
가압류
서OO
175,000,000원
말소
6
2024년1월19일
가압류
서OO
22,330,000원
말소
7
2024년8월14일
임의경매
농OO
말소
8
2025년2월20일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 제시외 건물(4-2) 제외.
제시외 건물(4-2)은 임차인(요셉푸드)이 설치한 것으로 요셉푸드 관계자로부터 탐문조사됨.
목록3. 토지는 도시계획시설(도로)이고 지목 및 현황은 도로임. 목록4. 건물은 제조업소 등으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
