1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고,
주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함.
3)형태 및 이용상태
공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로
이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12-
30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2016-12
-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
기호(3,4) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한
허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
기호(5) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12-30),
토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항
- 본건 기호(1-4) 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가
하였음.
- 본건 기호(5) 토지는 지목 ‘도로’ 및 도시계획시설 ‘소로3류’에 속하는바, 개별요인
비교시 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 복합판넬 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.
2)이용상태
근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타
- 본건 기호(6) 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 합법적인
건축물이므로 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호(6) 건물은 현장조사 당시 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서
시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상태이나,
건물은 이에 구애됨이 없이 내ㆍ외부의 정상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니
경매진행 및 응찰시 분쟁의 내역 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)블레스랜드최휘웅
1층103호
2022.11.01.
10,000,000 [월]600,000
없음
2022.10.25.~2027.10.24.
김남진
1층일부
2022.01.18.
2022.01.18.
50,000,000 [월]4,000,000
없음
2021.12.20.~2022.12.19.
매각물건명세 비고
(주)블레스랜드 최휘웅: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
김남진: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 9. 16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월16일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월16일
(1)근저당권설정
북OO
5,200,000,000원
말소기준
3
2021년9월16일
(2)근저당권설정
초OO
2,600,000,000원
말소
4
2021년9월16일
(3)근저당권설정
부OO
1,950,000,000원
말소
5
2024년6월17일
가압류
김OO
40,000,000원
말소
6
2024년6월18일
가등기
이OO
말소
7
2024년8월1일
가압류
해OO
2,552,785원
말소
8
2024년9월4일
임의경매
북OO
말소
9
2024년9월9일
가압류
한OO
14,706,060원
말소
10
2025년2월21일
강제경매
김OO
말소
11
2025년5월16일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시
계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은
인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상
태임(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
