1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 평강사리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 소규모공장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
기호(1-3)토지 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이, 근거리에 부산김해경전철(평강역)이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2)토지는 부정형의 토지로서 나지상태이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
·기호(1)토지: 북동측으로 약 4M 폭의 도로에, 북서측으로 약 2M 폭의 도로에 각각 접함.
·기호(2,3)토지: 북동측으로 약 4M 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
·기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종 구역(20
22-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지
거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임.
·기호(2,3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(20
22-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지
거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(1)토지는 전체 도시계획시설 ‘도로’저촉임.
1)건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서,
벽체: 판넬잇기마감,
내벽: 판넬잇기마감 등,
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
일반건축물대장상 근린생활시설(소매점,사무소)로 등재되어 있음.
3)설비내역
급배수설비 및 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 기호㉠이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(4)건물은 2024년 4월 화재발생되어 일부 소실되는 등 피해가 발생하였으며, 기준시점까지 미복구 상태인 바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바라며, 구조안전진단이 필요하다고 판단되는 경우 반드시 별도의 진단을 받으시길 바랍니다. (후첨‘사진용지’참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
부산친환경로컬푸드협동조합곽정표
1층
2018.07.11.
있음
2018.07.19.~2020.07.08.
매각물건명세 비고
부산친환경로컬푸드협동조합 곽정표: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년5월19일
소유권
부OO
말소
2
2023년7월26일
근저당권
농OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2024년5월17일
가압류
신OO
442,500,000원
말소
4
2024년6월24일
가압류
농OO
343,734,107원
말소
5
2024년6월24일
가압류
농OO
60,658,960원
말소
6
2024년9월5일
임의경매
대OO
말소
7
2024년10월25일
가압류
중OO
226,099,563원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월16일
소유권
부OO
말소
2
2023년7월26일
근저당권
농OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2024년5월17일
가압류
신OO
442,500,000원
말소
4
2024년6월24일
가압류
농OO
343,734,107원
말소
5
2024년6월24일
가압류
농OO
60,658,960원
말소
6
2024년8월7일
가압류
근OO
6,391,150원
말소
7
2024년9월5일
임의경매
대OO
말소
8
2024년10월25일
가압류
중OO
226,099,563원
말소
9
2024년10월30일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.28] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.2. 토지는 나지상태이며 목록3. 토지는 제2종근린생활시설부지로 이용중임. 목록1. 토지는
전체 도시계획시설 '도로' 저촉임. 목록4. 건물은 일반건축물대장상 근린생활시설(소매점, 사무소)로 등재되어 있음. 목록4. 건
물은 2024년 4월 화재발생되어 일부 소실되는 등 피해가 발생하였으며 기준시점까지 미복구 상태인 바, 이를 감안하여 감정평
가 하였음(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
