1) 위치합니다. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-10-19)(장암생활권5구역), 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역 8M), 정비구역(2018-10-19)(장암5구역 주택재개발 정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)
(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)).
6)제시목록 외의 물건
- 대상물건 토지상으로 현황 및 공부상 건물 1개동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의거 토지만을 감정평가하였음.
- 상기 건물 1개동 외 제시외건물(창고 등)은 소유권 확인 등이 불가하여 토지만을 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 기재하였는 바, 경매진행시 유의 바람.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.09.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년9월27일
소유권
김OO
말소
2
2023년4월17일
가압류
소OO
21,726,000원
말소기준
3
2024년11월15일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 단독주택 건부지로 이용중임
2. 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, ㉠화장실 등, ㉡창고 등, ㉢창고 등) 평가 및 매각에서 제외. 제시외
건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 단가는 2,020,000원/㎡, 감정평가액은 286,840,000원임. 제시외 주택(의정
부시 시민로254번안길 23-11)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 별도 확인 요함
3. 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 개발제한/자연녹지)에 걸쳐 소재하나, 개발제한/자연녹지 지역의 면적이 과소하여 주된
용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
