1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황
대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 "화곡역", "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제302호로,
(사용승인일: 2018.11.14.)
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: PVC 새시 창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
화재감지설비, 승강기설비 및 옥내주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템 에어컨 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 가장형의 남서측 하향 완경사 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 도로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
5필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금212,100,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권미리
전부
2019.07.22.~
2019.06.19.(2억2백만원),2021.07.20.(증액한1천1십만원)
212,100,000원(2021.07.17.자10,100,000원증액)
있음
2019.07.20.~
심승연
전부
2023.10.16.
2023.10.16.
2023.12.12.
10,000,000 [월]650,000
있음
2023.10.11.~2024.10.11.
주택도시보증공사
302호
2019.07.22
2019.06.19
2023.11.16.
212,100,000
있음
2019.07.20~2023.07.18
매각물건명세 비고
권미리:1.주택임차권등기일자 2023.6.13
2. 최초 임차보증금 202,000,000원, 2021.7.17. 10,100,000원 증액 확정일자 2021.07.20.임
주택도시보증공사:1. 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권미리의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 배당요구일은 경매
신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.22. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월19일
소유권
최OO
말소
2
2022년12월2일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월13일
임차권설정
권OO
212,100,000원
인수
4
2023년11월22일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.04.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
