1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철역 5호선 "방화역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 5호선인 "방화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2022.01.14)
외벽 : 석재붙임마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 1세대(방2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
5)설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도시형생활주택(단지형다세대) 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대 보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김도훈
전부
2022.12.30
2022.12.02
2024.9.27.
270,000,000
있음
2022.12.30.~2024.12.30
장효근
전부
2022.04.21
2022.04.19
340,000,000
있음
2022.05.11
주택도시보증공사
전부
2022.04.21
2022.04.19
2024.10.8.
340,000,000
있음
2022.05.11.~2024.05.11
매각물건명세 비고
김도훈:1. 임차인 김도훈의 임차보증금에 대한 근질권자 주식회사 신한은행이 김도훈을 승계하여 권리신고 및 배당요구함
2. 2022.12.30.에 경매대상 물건에 전입신고하고 2023.2.14. 시흥시 도일로112번안길 22, 1동 1211호(거모동,동원아파트)로 전입
신고하여 대항력 상실함.(근질권자 신한은행의 25.4.18.자 보정서 참조)
장효근:주택임차권등기일자 2023.5.25.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장효근의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.7.12 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월11일
소유권
김OO
말소
2
2022년6월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월25일
임차권설정
장OO
340,000,000원
인수
4
2024년7월12일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.23] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
