1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 지하철5호선 "송정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등인 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지하철5호선 "송정역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 일부로서
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 있는것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공항동 55-270번지:
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9
일, 지목 도로 한정)
9)공부와의 차이
본건이 속한 건물은 "공항동 55-270 및 공항동 55-271" 2필지 상에 소재하고, 집합건축물대장 표제부상 건물이 소재한 지번 및 등기사항전부증명서상 소재지는 "공항동 55-270외 1필지"로 기재되어 있으나, 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 표시는 "공항동 55-270" 토지상에 대하여 설정(1소유권대지권,152분의 23.89)된것으로 등재된바 이 점 유의하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
- 본건 소유권대지권의 설정 토지가 "공항동 55-270"으로 등재된 바 이점 유의하시기 바람.
(본건이 소재한 건물은 공항동 55-270 및 55-271 2필지 상에 위치함)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심백건
전부
2022.1.10.
2022.1.10.
294,000,000
있음
2022.1.10.
주택도시보증공사
전부
2022.1.10.
2022.1.10.
2025.2.11.
294,000,000
있음
2022.1.10.~2023.8.25.
매각물건명세 비고
심백건:주택임차권 등기일자 2023.6.21.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 심백건의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월14일
소유권
김OO
말소
2
2023년3월14일
가압류
주OO
668,000,000원
말소기준
3
2023년6월21일
임차권설정
심OO
294,000,000원
말소
4
2024년5월9일
압류
국
말소
5
2024년11월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
