1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조, 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2008-03-20)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형 완경사지로서, 다세대주택 및 사무소 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측, 남측으로 약 5m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금190,000,000원
임대차계약일자 : 2020년6월5일
임차권자 : 함선일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2020.07.30
2020.06.30
2025.2.24.
190,000,000
있음
2020.07.30.~2022.07.29
함선일
전부
2020.07.30
2020.06.30
190,000,000
있음
2020.07.30
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 함선일의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
함선일:주택임차권등기일자 2022.10.5.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 9. 3. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월13일
소유권
서OO
말소
2
2020년9월3일
근저당권
박OO
45,000,000원
말소기준
3
2020년11월17일
압류
국
말소
4
2021년1월13일
압류
인OO
말소
5
2021년2월3일
압류
국OO
말소
6
2022년9월30일
압류
강OO
말소
7
2022년10월5일
임차권설정
함OO
190,000,000원
말소
8
2023년7월5일
가압류
주OO
316,000,000원
말소
9
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
