1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 700m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("가로공원로76길")로부터 약 40m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2021.04.02.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : PVC새시 창호임.
4)이용상태
일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1,2) : 공히 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.5.31.
2021.4.13.
2025.3.17.
289,000,000
있음
2021.5.31.~2023.10.20.
최장원
전부
2021.5.31.
2021.4.13.
289,000,000
있음
2021.5.31.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최장원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최장원:주택임차권의 등기일자는 2023.7.25.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 6. 1. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월26일
소유권
문OO
말소
2
2021년7월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월1일
압류
국
말소기준
4
2023년7월25일
임차권설정
최OO
289,000,000원
말소
5
2025년1월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
