1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "(지하철)가산디지털단지역" 북서측에 위치하며,
주위는 오피스텔, 업무시설, 공장 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 주변에 지하철역, 노선버스정류장 등
소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제5층 제비518호로서,
(사용승인일 : 2019.7.3.)
외벽 : 페인트 및 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차장시설, 소방설비 등이
되어 있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 평지의 토지로,
공부상 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
가산동 535-7, 535-58, 536-14, 536-31:
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역
(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),
과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 등기사항전부증명서상 주택임차권 등 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이성우
전부
2022.03.11
2022.02.14
168,800,000
있음
2022.03.11
주택도시보증공사
전부
2022.03.11
2022.02.14
2025.2.28.
168,800,000
있음
2022.03.11~2023.10.20
매각물건명세 비고
이성우:주택임차권의 등기일자는 2023.7.27.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이성우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 4. 6. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월11일
소유권
손OO
말소
2
2022년3월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월6일
압류
국
말소기준
4
2023년7월27일
임차권설정
이OO
168,800,000원
말소
5
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
6
2024년12월4일
강제경매
주OO
말소
7
2025년3월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 3토지(별도등기)에 대한 을구 32번, 4토지(별도등기) 을구 19번 각 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인
이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
