1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치하는
건향파크빌7차비 제6층 제602호(전유면적 19.9㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 오피스텔, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 신정(은행정)역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제602호로서
외벽 : 치장석재붙임마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
바닥 : 플로링보드마감
창호 : 하이샷시 이중창호임.
4)이용상태
도시형생활주택: (방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장종오
전부
2020.09.04
2020.07.30
289,000,000
있음
2020.09.05
주택도시보증공사
전부
2020.09.04.
2020.07.30.
2025.2.28.
289,000,000
있음
2020.09.05.~2023.02.23.
매각물건명세 비고
장종오:주택임차권의 등기일자는 2022.10.13.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장종오의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 10. 12. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월20일
소유권
정OO
말소
2
2021년10월12일
압류
국
말소기준
3
2022년5월23일
가압류
주OO
4,891,500,000원
말소
4
2022년10월13일
임차권설정
장OO
289,000,000원
말소
5
2024년3월25일
압류
국
말소
6
2024년12월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
