1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철5호선 까치산역" 동측 인근에 위치하는
부동산 (구분건물, 청송평화헬스하우스 제101동 제6층 제601호)으로서, 주위는 동류형의
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선,
지하철2호선 (까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 층 지상6층건내 제6층 제601호로서,
(사용승인일: 2018.02.19)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 2필지(341-50번지, 341-61번지)에 소재하고 있으나, 341-61
번지는2018년 03월 19일부로 341-50번지로 합병되어 말소처리 된 바, 경매 진행 시 참고
하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 주택과-24816(2019.07.15.)호에 의거 위반건출물 표기
[조립식패널주거무단증축]으로 표기되어 있으니, 경매 진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조민호
전부
2018.07.31.
2018.07.31.
270,000,000
있음
2018.07.31.
주택도시보증공사
전부
2018.07.31.
2018.07.31.
2025.2.28.
270,000,000
있음
2018.07.31.~2020.10.27.
매각물건명세 비고
조민호:주택임차권등기일자 2020.9.29.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조민호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.3. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년7월31일
소유권
박OO
말소
2
2020년9월29일
임차권설정
조OO
270,000,000원
인수
3
2020년11월3일
가압류
주OO
3,046,000,000원
말소기준
4
2021년2월9일
압류
강OO
말소
5
2022년3월28일
강제관리신청
주OO
말소
6
2024년1월8일
압류
서OO
말소
7
2024년12월5일
강제경매
주OO
말소
8
2025년1월13일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2.집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음
3. 본 사건 부동산은 부동산등기사항증명서상 화곡동 341-50, 341-61 양지상에 소재하고 있으나 341-61은 341-50에 합병되어
말소 처리됨(감정서 구분건물 감정평가요항표 2쪽 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
