1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며
부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급학교등이
혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에
지하철 2.5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층건(사용승인일자: 2018. 11. 15)중
제 2층 제 201호로
외벽: 치장타일붙임등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시이중창임
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
방3, 거실겸주방, 욕실등
5)설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 4필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게
조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 4미터폭(가로공원로82길), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각
접하며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1), 기호4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
기호2), 기호3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
9)공부와의 차이
없 음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 구분건물은 2개동(제101동, 제102동)이며 본건이 속한 제101동은
2층 - 5층에 각층별 3세대씩 6층에 2세대로 총 14세대로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장진경
전부
2021.04.28.
2021.03.15.
265,000,000
있음
2021.04.28.
주택도시보증공사
전부
2021.04.28.
2021.03.15.
2025.2.28.
265,000,000
있음
2021.04.28.~2023.11.23.
매각물건명세 비고
장진경:주택임차권등기일자 2023.6.21
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장진경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.9.7. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월9일
소유권
황OO
말소
2
2022년9월7일
가압류
주OO
392,000,000원
말소기준
3
2023년6월21일
임차권설정
장OO
265,000,000원
말소
4
2024년12월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
