1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피
스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경
은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 화곡역(5호선)
이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편
임.
3)건물의 구조
철근콘트리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 102동 2층 201호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 샷시 창호임
4)이용상태
다세대주택로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 북측 하양 완경사지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(6) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한
구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면
)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 275,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전종억
전부
2019.2.18.
2019.3.5.
275,000,000
있음
2019.2.15.
주택도시보증공사
전부
2019.2.18.
2019.3.5.
2025.2.27.
275,000,000
있음
2019.2.15.~2021.4.22.
매각물건명세 비고
전종억:주택임차권의 등기일자는 2021.3.22.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전종억의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.3. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년2월18일
소유권
박OO
말소
2
2020년11월3일
가압류
주OO
3,046,000,000원
말소기준
3
2021년3월22일
임차권설정
전OO
275,000,000원
말소
4
2022년3월28일
강제관리신청
주OO
말소
5
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
