1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로구청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2012년 8월 17일)
외벽: 타일붙임 및 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측,북동측 및 서측으로 각각 세로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음.
-임차보증금:금230,000,000원/임대차계약일자:2019년1월31일/확정일자:2019년2월1일
2)본건 5층 상부에 제시외건물(ㄱ)다락이 소재하며 건축물현황도 기준하여 후첨 내부구조도에 표기하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김다혜
전부
2019.02.07
2019.02.01
230,000,000
있음
2019.02.18
주택도시보증공사
전부
2019.02.07.
2019.02.01.
2025.3.7.
230,000,000
있음
2019.02.18.~2021.06.07.
매각물건명세 비고
김다혜:주택임차권등기일자 2021.4.5.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김다혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.3. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년2월18일
소유권
박OO
말소
2
2020년11월3일
가압류
주OO
3,046,000,000원
말소기준
3
2021년4월5일
임차권설정
김OO
230,000,000원
말소
4
2022년3월28일
강제관리신청
주OO
말소
5
2024년12월5일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외 건물 포함(다락)
-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
