1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근
에 단독주택, 다세대주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
대중교통수단 이용은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지하2층/지상11층 건으로서,
외벽: 외장석붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
4)이용상태
본건은 제6층 제605호로서, 오피스텔로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비
, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인근 대비 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 2: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사
육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역
(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임
기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문성찬
전부
2021.10.18.
2021.9.15
274,000,000
있음
2021.10.15.
주택도시보증공사
전부
2021.10.18.
2021.9.15
2025.3.5.
274,000,000
있음
2021.10.15.~2023.10.15.
매각물건명세 비고
문성찬:주택임차권의 등기일자는 2023.8.17.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문성찬의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월15일
소유권
송OO
말소
2
2021년10월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년8월17일
임차권설정
문OO
274,000,000원
말소
5
2024년12월10일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
