1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은
공동주택단지 및 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통
시됨.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하여
대중교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 2층 203호로서,
(사용승인일 : 2020.3.17)
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 화장실1 등)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등
6)토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노 폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+
건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을
기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김찬영
203호
2024.08.28.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
손지원
전부
2021.6.11.
2021.5.21.
223,500,000
있음
2021.6.12.
주택도시보증공사
전부
2021.6.11.
2021.5.21.
2025.3.12.
223,500,000
있음
2021.6.12.~2023.12.8.
매각물건명세 비고
손지원:주택임차권의 등기일자는 2023.7.21.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손지원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월30일
소유권
김OO
말소
2
2023년1월27일
압류
국
말소기준
3
2023년7월21일
임차권설정
손OO
223,500,000원
말소
4
2024년4월15일
압류
국
말소
5
2024년12월10일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
