1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제8층 제802호로서(사용승인일 : 2020년 10월 29일)
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호:하이샹시 창호임.
4)이용상태
단지형다세대로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 4m 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김명심
미상
2024.11.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박재형
미상
2024.11.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
802호
2021.07.16.
2021.05.14.
2025.3.17.
305,000,000
있음
2021.07.16.~2023.07.16.
최대한
전부
2021.07.16
2021.05.14
305,000,000
있음
2021.07.16
매각물건명세 비고
김명심:박재형의 동거인
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최대한의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최대한:주택임차권등기일자 2023.8.17.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월21일
소유권
김OO
말소
2
2021년7월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월27일
압류
국
말소기준
4
2023년8월17일
임차권설정
최OO
305,000,000원
말소
5
2024년4월15일
압류
국
말소
6
2024년12월11일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
