1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원거리 내 지하철역(5호선 "화곡역")등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제18층 제1805호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등입니다.
4)이용상태
공부 및 현황 오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 33m, 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03)
기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역)
9)공부와의 차이
해당 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2022.05.11
2022.04.15
2025.2.21.
290,000,000
있음
2022.05.11.~2024.05.10
채혜리
전부
2022.05.11
2022.04.15
290,000,000
있음
2022.05.11
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 채혜리의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
채혜리:주택임차권등기일자 2023.9.11.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월11일
소유권
송OO
말소
2
2022년5월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년9월11일
임차권설정
채OO
290,000,000원
말소
5
2024년12월16일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.12] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
