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♬ 강서구 마곡킹덤비바체) 다세대,빌라경매>2024타경149796>방화동로5가길 다세대,빌라경매>강서구 방화동로5가길 19-5, 제8층 제801호 (방화동, 여의주경매
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서울 강서구 방화동로5가길 19-5,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경149796이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 208,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 166,400,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 16,640,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경149796 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 46일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 13계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제8층 제801호 (방화동, 마곡킹덤비바체) |
| 사건번호 |
2024 타경 149796
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
208,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.12.17 |
| 최저입찰가 |
(80%) 166,400,000원 |
채무자 |
신OO |
개시결정일 |
2024.12.18 |
입찰보증금 |
16,640,000원 |
소유자 |
신OO |
배당종기일 |
2025.03.20 |
| 경매청구금 |
190,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
16.16㎡(4.89평) |
토지면적 |
5.79㎡(1.75평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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방화동 612-197 |
275분의 5.79 |
5.79㎡ (1.75평)
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건물
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방화동 612-197 |
제8층 제801호 철근콘크리트구조 |
16.16㎡ (4.89평)
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2025-07-02
유찰
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(100%) 208,000,000원
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2025-08-19
진행
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(80%) 166,400,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 화장실1.
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1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 북서측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는
준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철9호선 공항시장역이 위치하고, 남동측
인근의 방화동로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 중 제8층 제801호로서 201707.12 사용승인 되었음.
1층-6층부분은 업무시설(오피스텔)이고 7층-10층은 공동주택(다세대주택)임. 방과 거실은
발코니 확장형임. 마감구조는
외벽: 일부는 인조대리석붙임이고 대부분 화강석 판재붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
본건은 다세대주택(방1, 거실1, 주방/식당/, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 기계식주차장 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대략사다리형의 평탄한 지반으로 마곡킹덤비바쳬(공동주택:다세대주택), 업무
시설(오피스텔) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1),(2): 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 재1종지구단위
계획구역.
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관항 법률>, 상대보호구역(
2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <
교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
법>, 과밀억제권역<수도권정비계확법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.09.14.서울남부지방법원?l 임차권등기명령(2023카임2581)에 의거 주택
임차권 설정됨. *.(임차보증금:190,000,000원임.). 등기사항전부증명서 기재
내용 참조.
기 타 : 없 음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이태희 |
전부 |
2021.9.3. |
2021.8.27. |
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190,000,000
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있음 |
2021.9.3. |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.09.03 |
2021.08.27 |
2024.12.30. |
190,000,000
|
있음 |
2021.09.03.~2023.09.25 |
| 매각물건명세 비고 |
이태희:주택임차권의 등기일자는 2023.9.18.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이태희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.12.18. 경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년10월25일 |
소유권
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신OO |
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말소
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| 2 |
2021년10월25일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년9월18일 |
임차권설정
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이OO |
190,000,000원 |
인수
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| 4 |
2024년12월18일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.05.12] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
160건 |
263,636,576원 |
196,988,001원 |
78% |
2.8회 |
| 6개월 |
421건 |
260,977,749원 |
201,800,468원 |
79% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,043건 |
255,669,643원 |
196,855,224원 |
78% |
3.4회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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