1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황
은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 중
금강노블레스 제101동 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2020.04.13)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "업무시설
" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
234-2번지 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시
고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호
구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
234-3번지 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(20
24-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최
고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(
진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥
탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
선나라
전부
2021.11.30.
2021.11.08.
278,250,000
있음
2021.11.29.
주택도시보증공사
전부
2021.11.30.
2021.11.08.
2025.3.24.
278,250,000
있음
2021.11.29.~2023.11.28
매각물건명세 비고
선나라:주택임차권등기일자 2023.12.5.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 선나라의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 6. 10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월19일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월10일
압류
국
말소기준
3
2023년12월5일
임차권설정
선OO
278,250,000원
말소
4
2024년12월24일
강제경매
주OO
말소
5
2025년2월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
