1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물 내 제7층 제701호로서,
외벽: 석재붙임 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 샷시 등임.
4)이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 포장된 소로 및 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의) <건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.12.3.
2021.10.25.
2025.3.13.
249,000,000
있음
2021.12.3.~2023.12.3.
최유진
전부
2021.12.3.
2021.10.25.
249,000,000
있음
2021.12.3.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최유진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최유진:주택임차권의 등기일자는 2023.7.4.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월3일
소유권
송OO
말소
2
2021년12월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월17일
압류
국
말소기준
4
2023년7월4일
임차권설정
최OO
249,000,000원
말소
5
2024년12월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
