1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2022-03-02)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에도 접하나 이쪽으로는 차량 진출입 불가함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 292,000,000원)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김유진
401호
2024.12.26.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
전부
2022.04.12.
2022.03.25.
2025.3.24.
292,000,000
있음
2022.04.15.~2024.04.15.
최인규
전부
2022.04.12.
2022.03.25.
292,000,000
있음
2022.04.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최인규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최인규:주택임차권등기일자 2023.12.21.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 12. 24. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월18일
소유권
조OO
말소
2
2022년4월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년12월21일
임차권설정
최OO
292,000,000원
인수
4
2024년12월24일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
